Produkty a služby
Nebojme se deregulace nájemného!
Pro většinu měst mimo Prahu, Ostravu, Ústí nad Labem a středočeských měst nad 10 tisíc obyvatel skončila od ledna 2011 regulace nájemného. Při vyjednávání o nové výši nájmu hraje nyní nájemce mnohem aktivnější roli a záleží na jeho šikovnosti, jak dobře se pronajímatelem dohodne. Ve výše zmíněných městě potrvá regulace až do ledna 2013. Přinášíme přehled všeho, co se podle nových pravidel mění.
Jaká jsou nová pravidla
Nově při stanovování nového nájemného je nutná aktivní účast nájemce a tedy i jeho reálná možnost podílet se na tvorbě- dohodě nové výše nájemného.
Zvyšování nájemného asi bude ve většině případů iniciovat pronajímatel. Nově musí pronajímatel kontaktovat nájemce a zvýšení nájmu s ním konzultovat neboť ke zvýšení nájmu v první fázi může dojít pouze na základě dohody mezi nájemcem a pronajímatelem.
V případě, že mezi nájemcem a pronajímatelem nedojde ke shodě na výši nájemného nebo nájemce bude nečinný a nebude s pronajímatelem komunikovat, bude se moci pronajímatel obrátit na soud, aby ten určil novou výši nájemného.
Soudy budou o výši nájemného rozhodovat s přihlédnutím k výši nájmů v dané lokalitě, ke stavu bytu a jeho velikosti. Pomůckou při stanovování výše nájemného má být cenová mapa, kterou vypracovává Ministerstvo pro místní rozvoj.
Právní pomoc v nájemním bydlení
Pro nájemníky, kteří mají problémy domluvit se s pronajímateli funguje od počátku roku 2011 korespondenční a mailová právní poradna organizace Iuridicum Remedium.
Zájemci o právní pomoc se mohou obracet na adresu Iuridicum Remedium, o.s., U Průhonu 23/1201, 170 00 Praha 7 nebo na mail iure@iure.org. Na začátek je potřeba zaslat stručný písemný popis problému a skeny nebo kopie související dokumentace.
Pozor! Projekt probíhá pouze do konce února 2012!
Více informací o právní pomoci i problematice nájmů najdete zde: http://najemnipravo.iure.org/
Nájemní smlouva a základní pojmy
Právním předpisem upravujícím nájem bytové jednotky je občanský zákoník- tedy zákon č. 40 /1964 Sb.
Nájemní smlouva
Mezi základní náležitosti, které nájemní smlouva musí obsahovat, a jsou zákonem vymezené, patří: označení bytu a jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady spojených s užíváním bytu nebo jejich výši. Dále nájemní smlouva obsahuje určení délky doby trvání nájmu- tedy na jak dlouhou dobu je nájemní smlouva uzavírána. Pokud nájemní smlouva opomíjí jakoukoliv výše uvedenou náležitost, jedná se o smlouvu neplatnou. Velice důležitou skutečností je zákonný požadavek na písemnou formu nájemní smlouvy, zákon tedy neakceptuje ústní nájemní smlouvy.
Slovníček základních pojmů:
Nájemce – jinak a zjednodušeně řečeno osoba užívající předmět nájmu – bytovou jednotku
Pronajímatel – osoba vlastnící předmět nájmu poskytující ho nájemci k užívání
Byt -předmět nájmu
Nájemné – finanční ekvivalent za užívání bytové jednotky, nelze zaměňovat s další úhradou spojenou s užíváním bytu
Kauce - finanční prostředky k zajištění nájemného a úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu . Její výše nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního plnění na nájemném a záloh na úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu
Úhrady spojené s užíváním bytu – jedná se o finanční plnění spojené s užíváním bytové jednotky (např. topení, spotřeba elektrické energie, spotřeba plynu atd.)
Nájem na dobu určitou – je přesně stanovena doba nájmu
Nájem na dobu neurčitou – smlouva uvádí, že nájem je sjednán na dobu neurčitou popřípadě se smlouva o době nájmu nezmiňuje
Písemná forma – jedná se zákonný požadavek zákona- nájemní smlouva musí být učiněna písemně
Další úhrady spojená s užíváním bytu– jedná se o platby spojené s užíváním bytu (např. platba za vodu, elektrickou energii, plyn, atd.) – v tomto případě dochází často k záměně s nájemným, nicméně se jedná o dvě samostatná plnění.
Sleva z nájemného – zákonem stanovená možnost snížení nájemného
Osoby spolužijící- jedná se o osoby sdílející s nájemcem byt
Přechod nájmu bytu – zákonné podmínky pro přechod práva nájmu bytu na třetí osoby
Tento článek vznikl v rámci realizace projektu "Bezplatná právní pomoc a osvěta v nájemních vztazích", který je z větší části financován Ministerstvem pro místní rozvoj ČR
www.iure.org
Zdroj: IURE
(Publikováno 27. ledna 2012)
>>zpět
